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Six Dynasties Fire Engineering Co., Ltd

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1、 建立消防档案
为了便 于维保工作全面、准确、细致地开展,首先我 公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件,在以后 的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。
2、定期检修/测试

填写详 细的设备定期检修/测试纪录单,由甲乙双方签字,双方各自存档。
每次保 养完成后向甲方提供定期检修/测试工作总结报告。

检测内容:

自动报警系统 
(1) 火灾报 警控制器的检测
a. 火灾报 警控制器在长期使用过程中,会有大 量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上,灰尘过 多会影响电路板散热,在潮湿 的情况下还有可能发生短路,所以定 期清洁报警控制器是十分必要的。
b. 大型建 筑物内的局部装修改造频繁,火灾报 警控制器的用户软件改动也较多,有些厂 家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件,在锂电 池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因,如误操作、主卡损坏等),就会造成软件丢失,恢复控 制器软件的工作非常繁琐,所以定 期备份用户软件是非常重要的。
c. 在主电失灵时,备用电 池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电 池一般采用免维护电池,其寿命为3—5年,应定期 使用专用电池测试仪测试电池,及时更换失效电池,保证消 防控制器安全供电。
(2) 探测器加烟功能测试
探测器 作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础,在整个 火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用,所以必 须保证它的可靠性和灵敏度。需定期 对所有的探测器进行加烟试验,以检查 所有探测器的可靠性和灵敏性,每个探 测器报警地址的准确性,对有问 题的探测器进行清洗、维修或更换。
(3) 消防警 铃及火灾事故广播的功能测试:
a. 消防警 铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备,在火灾中尤为重要。根据近 年来多次火灾的经验,消防警 铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。
b.建筑物 每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中,不应以 能听到声响为准,而应确 保每个警铃或扬声器都能正常工作。广播扬 声器的音量应为全功率输出。
c.消防广 播主机的功率放大器应能满足建筑物中所有扬声器开启时的功率要求。测试时 可与业主协商合适的时间对设备进行全部播放。
d.在有人 员正常工作和滞留的场所,试验火 灾广播时切忌使用火灾发生时的语言和电子录音
e.检测消 防警铃及火灾事故广播的分区控制和相关层联动功能。以便火 灾发生时引导现场人员及时有序的疏散。
(4)消防电话的功能测试
在消防 控制中心打开消防电话主机,对所有 消防电话插孔和电话分机逐一进行测试。
消火栓系统
a. 利用屋 顶试验消火栓或最远端消火栓进行放水试验。水枪出 水的充实水柱为10米。
b.测量静压和动压。
c.启泵按 钮也应全部进行测试。
d. 消防水 泵有三种启动方式,即水泵 控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上 三种方式均应逐一进行测试,并检查信号。
水喷淋系统
a.检查纪 录各个区域末端试验阀压力。
b.打开末端放水,水流指示器报警、压力开关报警,喷淋泵自动启动。
c.依次打 开其他区域的末端试验阀进行试验。
d. 喷淋泵 也有三种启动方式,即水泵 控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上 三种方式均应逐一进行测试,并检查返回信号。

e.稳压泵功能试验。关闭主泵,管网缓慢泄水。稳压泵 应该自动启泵补水,压力到 高限后自动停泵

气体灭火系统
(1)、准备工作:
切断启动钢瓶电磁阀24V控制线(钢瓶间),取下配 电柜控制继电器
(2)、检查钢瓶压力
测量钢瓶压力,再次确 认启动钢瓶控制线路已经断开,关闭钢瓶间。
(3)、探测器检查试验
切断声光报警器、警铃控制线,逐个对 现场探测器进行火警试验,并作好记录
(4)、手动打阀试验
a. 断开钢瓶控制线路
b.主机、钢瓶盘 设定为自动状态
c.手动启 动紧急启动按钮
d.检查钢瓶控制线、警铃输出、声光输出、延时控制是否有电压
e.拉开压力开关,气体释放灯是否亮
f.恢复压力开关、紧急启动按钮,钢瓶盘复位。
(5)、联动试验
a.通知甲 方关闭有关设备,连接配电柜继电器,连接警铃、声光控制线路
b.再次确 认启动钢瓶控制线路已经断开
c.对现场 烟感探测器进行火灾试验
d.检查启 动钢瓶控制线是否有电压;警铃、声光是否启动;30秒后钢 瓶盘是否接受到启动信号
e.按动钢 瓶盘紧急停止按钮,检查警铃、声光是否停止;检查启 动钢瓶控制线是否有电压;等待60秒,检查启 动钢瓶控制线是否有电压。
(6)、系统复位
主机复位;主机设定为手动;钢瓶盘复位;钢瓶盘设定为手动;恢复正常用电。检查启 动钢瓶控制线是否有电压,启动钢瓶控制线,连接启 动钢瓶控制线路、连接气控铜管。
被控联动设备
(1)非消防 电源强制切断功能检测:
火灾发 生时必须强制切断相关区域的非消防电源。定期进 行分区切断或整个区域的电源强制切断试验,对出现 的问题及时检修。
(2)停空调 功能试验及检测:
火灾发 生时必须强制停止相关区域的空调设备。定期对 空调机组强制停止试验,对出现 的问题及时检修
(3)电梯归 首层试验及检测:
火灾发 生时现场人员不能使用电梯疏散,必须强 制电梯回到首层,门自动打开,同时切 断的电梯口按钮的呼叫功能。定期对电梯停止试验,对出现 的问题及时检修。
(4) 防、排烟系 统检查与功能测试
防、排烟系 统由正压送风阀、排烟阀、风道、排烟风机、送风机组成。正压送 风是阻止烟气进入疏散区域,而排烟 系统是将烟气排出建筑物外,是人员 安全疏散的重要保证。
a. 首先观 察阀体关闭是否严密,大量阀 体关闭不严将影响排烟或送风效果,导致火 灾发生的场所分压不够,不能得到足够的风量,影响人员的及时疏散,甚至导致人员伤亡。探测器 报警联动后阀体打开时应
通畅,否则应及时修理,以避免 火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开,上述问题较普遍,其原因 一般是阀的质量不太好,或是安装不当,在维修 过程中应引起重视。
b. 阀动作后,核对消 防控制室的返回信号,同时应 能联动消防风机启动。因一台 风机供多个阀使用,应对每 个阀体动作后联动风机的情况进行检查,这一点 往往容易被忽视,某单位 消防系统已运行多年,在测试 时仍发现有排烟阀打开后风机不启动的现象,经查是 阀联动风机的程序未编人。在大型的消防系统中,因用户软件量大,调试人 员疏忽造成上述现象确有可能,所以在 维修保养过程中应细心工作,达到完善系统的目的。
c. 对消防 风机的测试除自动功能外,还应测 试消防中心的远程直接启动功能,以及风 机电控柜的现场启动功能,同时应检查返回信号。
(5) 防火卷 帘门和防火门的功能测试
防火卷 帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。
a. 疏散通 道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能,用作防 火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位,测试时 应能满足上述要求并核对返回信号地址。防火卷 帘门动作后应注意其下降过程是否平稳,有无阻塞现象,落底后是否严密。
b. 防火门启动后,应注意 两扇门是否按先后顺序关闭。
模拟火灾试验
模拟火 灾试验是在现场选定若干个探测点,根据探测器的类型,分别对其进行烟雾、温度、可燃气 体浓度等的试验,当探测 器将采集到的现场信息通过消防电路反馈到消防报警控制器,控制器 将反馈的信号与现场正常整定值进行比较,判断是否存在火灾,当确认发生火灾后,首先在 控制器上发出声、光报警信号,显示、记录、打印火灾发生的地址,同时向 火灾现场发出警报、向联动 设备发出控制指令。启动该 防火区域内的声光报警器、切断非消防电源、电梯降首层、启动消防广播系统、启动防 火卷帘等联动功能。
对于自 动灭火系统的模拟火灾试验主要是通过末端放水装置放水,检查水流指示器、压力开关、信号碟阀、湿式报警阀、水力警铃、消防泵 等设备是否正常运转。或是通 过消火栓按钮直接启动消防泵,检查自 动灭火系统是否正常。
火灾现 场可使用发烟剂模拟火灾的发生。
演习前 必须对相关人员进行培训,以便在 演习中及时疏散、启动相关消防设备,真正达到培训人员,检验消防设施的目的,避免发 生不必要的事件。
试验前做好各种预案,以应对 各种可能发生的情况。
每次定期检查完成后,向甲方出具《消防系 统定期检查报告》。
3、 月度检查
每月定 期派工作人员到现场,通过与 消防值班人员进行交流、查看消 防主机打印记录和消防值班记录,了解上 一个月消防系统运行情况,对出现 的运行故障进行处理;对消防 主机进行检查并记录;抽探测 器进行模拟火灾实验,检查探 测器的报警准确性、报警主机运行状况、联动请求的正确性。到建筑物内进行检查,了解消 防设施有无被人为损坏或其他损坏情况。
对检查结果进行记录,并向甲方出具《月度检查报告》。

4、应急检修

当甲方 设备出现严重故障时,乙方接到甲方通知,一般故 障不影响建筑安全的,市区内4小时(市区外24小时)内,维保执 业工程师到达现场维修排故;紧急情况故障,市区内1小时(市区外24小时)内赶到现场,进行应急维修,对维修结果做好记录。维修完 成后向甲方出具《应急检修报告》。

5、探测器清洗
根据《火灾自 动报警系统施工及验收规范》GB50166-92第4.3.3条:探测器投入运行2年后,应每隔3年全部清洗一遍,并做响 应阈值及其他必要功能试验,合格者方可继续使用,不合格 者严禁重新安装使用。

6、 其他检查

应甲方要求,可在重 大事件之前对消防系统进行常规检查,检查完 成后向甲方提供电器检查/检测工作总结报告。

7、设备保障
为了保 证甲方系统长期稳定运行,乙方向 甲方承诺在合同有效期内保证向甲方提供本套消防系统所需的备品备件,价格不高于市场价格。

8、技术培训
乙方负 责对甲方的人员提供技术培训,使甲方 的人员能进行日常的维护和管理。培训安排在每次检修/试验时进行,也可应 甲方要求在合同有效期内随时进行,次数不限。
9、技术督导

如甲方 对消防系统所在的部位进行改造施工,乙方应 负责施工期间的消防报警系统探测点及联动控制点恢复安装的监督、指导、验收,验收后 纳入整体技术服务范围

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消防维保

业务范围

Business Scope

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